پرسش و پاسخ وکالت با شرط اسقاط کافه خیارات درست است؟

[سابع]

اگر سند ششدانگ خانه ای به شخصی با وکالت تام با شرط اسقاط کافه خیارات داده شود که هر نوع تصرف یا عمل حقوقی روی آن انجام دهد و وکیل سند را در رهن بانک گذاشته با آن وام بگیرد ولی اقساط آنرا نپردازد تا اخطار مزایده برای موکل بیاید موکل نیز فوت کرده باشد : 1) با فرض اینکه وکیل خود یکی از ورثه است آیا ورثه دیگر میتوانند به بهانه تجاوز وکیل از حدود اذن موکل کاری انجام دهند ؟ 2) با اینکه فوت موکل وکالت را باطل میکند چگونه می توان قرارداد بانک و وکیل را فسخ کرد؟ 3) آیا می توان تصرفاتی در مال مرهونه داشت؟ 4) وکالت با شرط اسقاط کافه خیارات درست است؟

 

[علیرضاعلوی]

وکالت عقدی جایز است وخیارات درعقود لازم مطرح میشوند ن عقود جایز.طبق ماده 186ق م عقدجایزآنست که هریک ازطرفین هروقتی بخواهدفسخ کند؛بنابراین وکالت باشرط اسقاط کافه ی خیارات صحیح نمیباشد
درفرض سوال وکالت مطلق وباذکر هرنوع عمل حقوقی داده شده است ووکیل باگرفتن وام وب رهن گذاشتن خانه ازحدود اذن خارج نشده است ورثه دیگرنمیتوانندب تجاوزاستنادکنند زیرا او هرنوع عمل حقوقی وتصرفی میتوانسته انجام دهد
قراردادی ک بین بانک ووکیل بسته شده است اگر در زمان حیات موکل باشدصحیح بوده وعقدی لازم است(رهن نسبت ب راهن لازم ونسبت ب مرتهن جایز)وحق بانک مقدم بر حق ورثه است
طبق ماده793ق م راهن نمیتواند دررهن تصرفی کندکه منافی حق مرتهن باشدمگر ب اذن مرتهن

 

[amneeat]

سلام علیکم دلیلی بر خروج وکیل از موضوع وکالت وجود ندارد بعد از تحقق رهن که عقد لازم است فوت موکل در رهن اثر ندارد و فقط آن وکالت نامه باطل می گردد .

اسقاط کافه خیارات در عقد لازم است نه جایز.

 

[علیرضاعلوی]

لازم بذکر است که ،اسقاط کافه خیارات سه استثنا دارد :1-خیارتفلیس 2-خیار تدلیس 3-خیار تعذر تسلیم