پرسش و پاسخ ورود شخص ثالث به (ملکی که در رهن بانک است)

[seraph]

سلام
هرگاه ملکی در رهن بانک باشد،مدعی (مالک اصلی) متوجه شود ملک وی بدون اجازه (کلاهبرداری) در رهن بانک قرار گرفته و با آن وام گرفته شده چگونه می توان مشکل را حل نمود؟

 

[علیرضاعلوی]

تحصیل وام باتوسل ب وسایل متقلبانه از نظر دکتر میرمحمدصادقی کلاهبرداری است
همچنین اشخاصی ک مال غیر را بدون مجوز قانونی وباعلم ب اینکه مال متعلق ب اونیست ،مال خودمعرفی کرده وعملیاتی نسبت ب آن انجام دهندحکما کلاهبردارمحسوب میشوند(نفس معرفی جرم نیست بلکه بایدعملیاتی نسبت ب توقیف مال صورت بگیرد ک در فرض سوال مذکور ملک در رهن بانک قرار داده شده است)
بنابراین شما میتوانید شکایت کنید از فرد مذکوربعنوان کلاهبرداری وهمچنین درخواست ضررو زیان از او نمایید

 

[علی پناهی]

باسلام : مطابق ماده 773 ق.م چون نقل وانتقال (رهن ) قانونی صورت نگرفته مالک می تواند ابطال آنرا بخواهد وبانک هم می تواند بعنوان متضرر شکایت کلاهبرداری ارائه نماید.

 

[علیرضاعلوی]

سلام
ماده773ق م ناظربحالتی است که مال« اساسا» قابل نقل وانتقال نباشد مثل مال وقف یا اموال عمومی و درفرض سوال مذکور مال مدعی خارج ازاین حالت میباشد واگرمدعی تنفیذکند عقدرهن صحیح خواهدبود .بنابراین اگر راهن ملک دیگری راگروقرار دهدعقدرهن صحیح است ولی متوقف براجازه مالک است(به ارجاع دکترکاتوزیان درپاورقی ماده 773 قانون مدنی درنظم کنونی توجه فرمایید«رک.348»)-شرح المعه کتاب الرهن: شرط الرهن ان یکون عینامملوکه یمکن قبضهاویصح بیعها
همچنین طبق ماده 784 راهن وبانک میتوانند ب مال دیگری تراضی نمایند
مساله دیگراینکه مالک اگرتنفیذنکندوعقدرهن را رد کندعقدباطل است وتابع عقدفضولی ومسولیت مدنی است ن کلاهبرداری.
سوالی که پیش می آیداینکه پس چگونه میتوان بعنوان کلاهبرداری ازراهن شکایت کرد؟
آنچه فارق بین معرفی مال غیر،ب عوض مال خود وانجام عملیات بر روی آن بامعرفی فضولی مال ب عوض مال خود میباشد "سونیت "است بنابراین معرفی مال غیرب عوض مال خویش اگر توام با سونیت باشد مجازات کلاهبردار را خواهد داشت

 

[علی پناهی]

موضوع مطرح شده عمل وجرمی است که صورت گرفته حتما حضورمالک(یاوکیل قانونی) درقراردادرهنی جهت امضاءلازم وضروریست وقتی مالک ( یاوکیل )حضورنیابد : درنتیجه اسناد هویتی مالک جعل شده و شخص دیگری به جای مالک امضاء کرده که بااثبات قابل ابطال است ودراثراین عمل ،بانک چون متضررشده می تواندبا عنوان کلاهبرداری طرح شکایت کند.درنتیجه جرم جعل وکلاهبرداری صورت پذیرفته است .وارتباطی با فضولی بودن وحقوقی بودن قابل تصورنیست.

 

[علیرضاعلوی]

دوست عزیز درپاسخ اول ک دادم عرض کردم درجواب سوال ک جرم کلاهبرداری است ونظردکتر میرمحمدرانیزبیان داشتم که ایشان تحصیل وام باتوسل ب وسایل متقلبانه راکلاهبرداری میداند برخلاف دیگرحقوقدانان.

درجواب دوم عنوان داشتم ک ماده 773 برای مالی است ک اساسا قابل نقل وانتقال نباشد ک شما سهوا فرمودین ک مطابق این ماده نقل وانتقال قانونی نیست ومستندحکمی ک بکاربردید صحیح نیست و این ماده برای اموالی ک اصلا قابل نقل وانتقال نباشندبکارمیرود ن جاییکه نقل وانتقال قانونی نباشد
ودرتوضیح تکمیلی درفرضی ک مالک تنفیذکند رهن فضولی را،مطالبی رااضافه نمودم

 

[قموشی]

سلام
باتوجه به اینکه اسنادرهنی در دفتراسنادرسمی تنظیم میشنداحتمال این فرض ضعیف به نظرمیرسه اما در نهایت چون بدون اذن مالک است ومالک تنفیذنکرده محکوم به بطلان بوده و دادخواست اعلان بطلان رابایدبدهد
ازنظرکیفری هم اگر جعل یا فعل مجرمانه ای کرده باشه قابل تعقیب هست.