پرسش و پاسخ نحوه ی اداره قسمت های مشترک در آپارتمان ها

[Faranak-Amini]

با سلام در یک آپارتمان 9 واحدی، برای ایجاد آسانسور در قسمت نورگیر راه پله 8 نفر از ساکنین موافقت دارند و تنها یک نفر از ساکنین مخالف می باشد. آیا از نظر قوانین تملک آپارتمان راهی وجود دارد که تصمیم اکثریت تصویب گردد.

 

[حامد عظیمی]

با سلام در یک آپارتمان 9 واحدی، برای ایجاد آسانسور در قسمت نورگیر راه پله 8 نفر از ساکنین موافقت دارند و تنها یک نفر از ساکنین مخالف می باشد. آیا از نظر قوانین تملک آپارتمان راهی وجود دارد که تصمیم اکثریت تصویب گردد.

در مورد قسمت های مشاع بین قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها تفاوت بسیار است : به موجب قانون مدنی اصل براین است که هیچ یک از شریکان را نمیتوان اجبار به تعمیر کرد –ماده 128- مگر اینکه دفع ضرر به نحو دیگر ممکن نباشد- مستفاد از ماده ی 114- یا قرار دادی از سابق آن ها را ملزم ساخته باشد-ماده129-اما درقانون تملک آپارتمان ها ، اراده ی اکثریت مالکانی که بیش از نصف مساحت های اختصاصی را دارا هستند بر دیگران تحمیل می شود . قانونگذار با فرض نوعی شخصیت حقوقی ناقص –با توجه به ماده 7 ق.ت.آ- محدودیت تازه ای برای حق مالکیت ایجاد کرده است. مقصود از اکثریت،اکثریت عددی مالکان نیست ، اکثریت مالکانی است که بیش از نیمی ا ز کل ساختمان را مالک باشند. اجرای اراده ی اکثریت تنها در امور اداری و تعمیرات ضروری ممکن است و به استناد آن نمیتوان در ساختمان تغییر عمده داد یا بر طبقات آن افزود . موفق باشید . (وبلاگ حلقه حقوقی)