پرسش و پاسخ وضعیت فروش انباری آپارتمان به غیر ساکنین

[Faranak-Amini]

با سلام و تشكر از سایت مفیدتان سازنده یك اپارتمان چهار طبقه كه دارای چهار انباری مجزا هست به یكی از خریداران گفته است كه انباری را به او نمیفروشد و میخاهد خودش از ان استفاده كند با توجه به اینكه این سازنده تمام چهار واحد اپارتمان را فروخته و دیگر در این پلاك ثبتی هیچ ملك یا متعلقاتی ندارد طبق قوانین ثبت میتواند فقط برای یك انباری به تنهایی سندی بزند؟ 2.اصولا طبق اخرین قوانین ثبت در یك ملك چهار واحدی كه دقیقا چهار انباری دارد میتوان برای یكی از طبقات بدون انباری سند صادر كرد یا اینكه چون تعداد انباری ها با تعداد طبقات برابر است امكان این موضوع وجود ندارد؟

 

[حامد عظیمی]

با سلام و تشكر از سایت مفیدتان سازنده یك اپارتمان چهار طبقه كه دارای چهار انباری مجزا هست به یكی از خریداران گفته است كه انباری را به او نمیفروشد و میخاهد خودش از ان استفاده كند با توجه به اینكه این سازنده تمام چهار واحد اپارتمان را فروخته و دیگر در این پلاك ثبتی هیچ ملك یا متعلقاتی ندارد طبق قوانین ثبت میتواند فقط برای یك انباری به تنهایی سندی بزند؟ 2.اصولا طبق اخرین قوانین ثبت در یك ملك چهار واحدی كه دقیقا چهار انباری دارد میتوان برای یكی از طبقات بدون انباری سند صادر كرد یا اینكه چون تعداد انباری ها با تعداد طبقات برابر است امكان این موضوع وجود ندارد؟

با سلام .اگر چه انباری یا پاركینگ حسب قانون تملك آپارتمان*ها و آئین نامه اجرائی آن از قسمت*های مشترك نبوده و جزء قسمت*های اختصاصی است لیكن چون از لوازم و ملحقات آپارتمان است نمی*تواند مالك مستقل داشته باشد و فروش انباری یا پاركینگ با روح قانون تملك آپارتمان*ها كه از قواعد آمره است سازگاری ندارد زیرا تالی فاسد معامله مذكور این خواهد بود كه اجنبی بدون داشتن مالكیت نسبت به آپارتمان یا حق استفاده از قسمت*های اشتراكی از یك مجتمع مسكونی بتواند اتومبیل خود را در پاركینگ آنجا بگذارد و یا متصرف انباری شود و احتمالا از آن استفاده برخلاف منظور نماید و یا لزوما از قسمت*های مشترك ساختمان استیفای منفعت كند، در حالی كه حق استفاده از قسمت*های اشتراكی فقط برای مالكین یا متصرفین آپارتمان*ها شناخته شده است و لاغیر. از این رو باید گفت این امر امكان عملی نداردو مستلزم مزاحمت مالكین و متصرفین سایر آپارتمان*ها و تجاوز به حقوق آن*هاست. نتیجه اینكه در ما نحن فیه،مالك آپارتمان نمی*تواند آپارتمان خود را به شخصی و پاركینگ یا انباری آن را كه معمولا در سند تفكیكی دارای پلاك علیحده نیست به دیگری بفروشد و اگر فرضا خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد كه آپارتمان را بدون پاركینگ یا انباری معامله نماید باز هم مالك نمی*تواند آنها را به غیر از مالكین آپارتمان*های آن مجموعه بفروشد و در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه*نامه عادی بود مملك و قابل ترتیب اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد مالك یا مالكین سایر آپارتمان*ها به عنوان ذی*نفع می*توانند بطلان معامله مذكور را از دادگاه بخواهند. البته در این باره نظرات دیگری نیز وچود دارد ولی نظر اکثریت همین است که عرض شد. موفق باشید