پرسش و پاسخ مزایده

[zahabi90@yahoo.com]

با سلام یک دستگاه ساختمان نیمه کاره مربوط به یکی از شرکتهای دولتی به صورت مزایده به فروش رسیده است با توجه به قرارداد منعقده بین طرفین خریدار می بایست کلیه عوارض ها از جمله عوارض شهرداری ،مالیات،هزینه دفترخانه و ... را پرداخت نماید و فروشنده به خریدار مبایعه نامه بدهد حال خریدار یک سوم ثمن معامله را داده و از پرداخت باقی مانده خودداری میکند البته یک فقره چک به مبلغ باقی مانده ثمن(چک متعلق به پدر خریدار است) نزد فروشنده است ضمناً پس از مراجعه به بانک مبلغ مندرج در چک در حساب موجود نیست و چک برگشت شده است و در دادگاه در حال بررسی می باسد (لطفاً راهمنایی فرمایید)
1- برای گرفتن مبلغ باقی مانده چه باید کرد
2- آیا می شود قرارداد را فسخ نمود
3- آیا صرف برگشت چک و تهیه دادخواست علیه دارنده چک کافی است
با تشکر

 

[Farzaneh-Kamran]

سلام . تأدیه ثمن معامله یکی از آثار عقد بيع مي باشد که باید در زمان و مکان مشخص شده در قرارداد صورت گیرد . در عقد بیع ثمن با مبیع مبادله می شود، پس منطقی است همانگونه که بایع ملزم به تحویل مبیع می شود، مشتری نیز ملزم به پرداخت ثمن گردد (بند 4 ماده 362 قانون مدنی). بنابراین در صورت استنکاف خریدار ، فروشنده می تواند اجرای این تعهد را از دادگاه بخواهد . با توجه به ماده 395 قانون مدنی « اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تأدیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن ، معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری به تأدیه ثمن را بخواهد . الزام به تأدیه ثمن معامله را می توان همزمان با سایر خسارات از جمله خسارت تاخیر در تأدیه دین و یا به همراه وجه التزام ناشی از قرارداد و ضمن یک دادخواست مطالبه نمود . شايد بهتر باشد قبل از دادخواست الزام به تاديه ي ثمن و خسارات تاخير تاديه، اظهارنامه اي براي خريدار ارسال شود.
در مورد چک اگر هدف وصول مبلغ چک است از طريق دادگاه و اجراي ثبت قابل وصول است، البته اجراي ثبت اگر مالي از خريدار مد نظر داريد، راه سريع تري است. اما اگر مالي نميشناسيد که به اجراي ثبت معرفي کنيد، بهتر آن است که از طريق دادگاه براي وصول مبلغ چک اقدام کنيد. ظاهرا چک دريافتي جهت تضمين معامله است، پس اقدامات کيفري منتفي است.
البته با توجه به اينکه عقد بيع از طريق مزايده صورت گرفته است، شايد امکان ديگري براي وصول مبلغ، تاديه ي خسارات طبق قوانين اجراي مزايده ها و راه کار هاي ديگري وجود داشته باشد که از عزيزاني که در اين مورد تخصص و آگاهي دارند خواهش ميکنم راهنمايي کنند.

 

[علیرضاعلوی]

چک بابت مابقی ثمن معامله است یا بابت تضمین است؟

 

[zahabi90@yahoo.com]

چک بابت مابقی ثمن معامله است یا بابت تضمین است؟

سه فقره چک برای سه مبلغ باقی مانده ثمن دریافت نموده ایم دو فقره پاس شده ان ولی آخرین برگشت خورده

 

[علیرضاعلوی]

حق فسخ در صورتی برای شما وجود دارد ک در معامله شرط کرده باشید ک «درصورت عدم نقدشدن هریک ازاین ،سه فقره چک وبرگشت خوردن آن حق فسخ معامله را داشته باشید »ک ازاظهارات شمادرسوال گویا این شرط پیش بینی نشده است
بنابراین معامله ب ایجاب وقبول طرفین واقع شده وطرفین ثمن ومبیع رانیزدریافت کرده اند وحق فسخی برای شما دراینصورت وجود نخواهدداشت وبایدازطرق حقوقی چکی ک برگشت خورده است راپیگیری کنید وب حقتان برسید