پرسش و پاسخ فسخ قرارداد اجاره پیش از انقضا

[Farah1347]

بنده يک مغازه را يک سال اجاره کردم..اما به دليل اينکه نتوانستم در کارم موفق شوم..بعد دوماه خواستم مغازه را پس بدم اما موجر ميگويد من تا اخر قرارداد اجاره ام را ميخواهم..حال انکه ده ميليون هم رهن گرفته است..حال خواستم بدونم راهي هست من بتوانم از دادن ده ماه اجاره ي اضافي رها شوم؟


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[anahitacomputer]

در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد.تخلیه ی زودتر از موعد باید با موافقت طرفین انجام بشه و با خبر دادن به طرف مقابل یک ماه قبل از فسخ .
موجر (اجاره دهنده) میتونه بگه پولتون رو نداره که پرداخت کنه و باید صبر کنین تا یکی پیدا کنه به جای شما و پول اون رو بگیره بده به شما مسئله ی کمسیون بنگاه هم منتفی هست دیگه .
به طور واضح‌تر اگر شما اجاره‌نامه دست اول داشته باشيد حق داريد تا هر زمان كه بخواهيد در آپارتمان مشخص زندگي كنيد. اگر بنا به دلايلي بخواهيد از آپارتمان نقل مكان كنيد بايد از سه ماه قبل موضوع تخليه را به مالك آپارتمان اطلاع دهيد. به عبارت ديگر سه ماه معمولاً براي فسخ قرارداد زمان لازم است در عين حال شما براي فسخ قرارداد ابتدا به شرايط مقرر در اجاره‌نامه رجوع كنيد و ببينيد چه ميزان خسارتي براي فسخ قرارداد معين شده است. در صورتي كه خسارت تعيين نشده باشد مالك براي گرفتن خسارت مي‌تواند با ارائه ادله و مدارك به دادگاه مراجعه كند.

 

[دکتر امجدی]

باسلام و احترام در تکمیل توضیحات سرکار خانم آناهیتا باید اضافه کنم که عقد اجاره عقدی لازم است و مانند عقود جایز بوسیله ی یکی از طرفین قابل انفساخ نمیباشد. موفق باشید.