پرسش و پاسخ عقد اجاره

[Pejman KR]

موضوع عقد اجاره باید مال مصرف ناشدنی باشد.حال آیا میوه های درختان یک باغ که مال مصرف شدنی است می تواند موضوع عقد اجاره قرار گیرد؟ آیا اثر اراده طرفین در قرارداد می تواند در ماهیت موضوع تاثیر داشته باشد؟

 

[MeysamBabaei]

ماده 466 قانون مدنی می گوید : اجاره عقدی است که به موجب آن ، مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود .
ماده 471 قانون مدنی می گوید : برای صحت اجاره باید انتفاع از عین مستاجره با بقای اصل آن ممکن باشد .
با توجه به این مواد قانونی و با توجه به ذات عقد اجاره همانطور که روشن است اجاره تملیک منفعت است نه عین ، به همین خاطر و با توجه به ماده 471 که تکلیف را روشن کرده زیرا صحت اجاره مبتنی بر این است که درصورت انتفاع از عین مستاجره آن عین باقی بماند و از بین نرود . به همین خاطر نمی توان میوه های باغ را به اجاره داد درحالیکه این میوه ها برای مصرف و خوردن باشد . و حتی اگر طرفین با هم تراضی کنند باز هم چنین چیزی ممکن نیست زیرا این توافق خلاف مقتضای ذات عقد است . اما اگر میوه ها برای نمایش دادن یا منظور دیگری به اجاره داده شوند و برای مصرف به اجاره داده نشوند می توان این عقد اجاره را پذیرفت .