پرسش و پاسخ سوالی پیرامون خرید و فروش آپارتمان

[Bahare Keykhaey]

چنانچه خریدار 6 دانگ آپارتمانی هستید که طبق گواهی پایان کار شهرداری که در آن 150 متر قید شده ، با این قید متراژ در مبایعه نامه آپارتمان را به قیمت 150میلیون تومان خریداری می کنید چنانچه سند مالکیت صادره ی اداره ثبت اسناد و املاک محل مساحت این آپارتمان را 110متر قید کرده باشد یا اینکه از قرار هر متر مربعی به مبلغی خریداری شده باشد تکلیف خریدار و فروشنده چیست؟

 

[Ameneh-Ghiami]

چنانچه خریدار 6 دانگ آپارتمانی هستید که طبق گواهی پایان کار شهرداری که در آن 150 متر قید شده ، با این قید متراژ در مبایعه نامه آپارتمان را به قیمت 150میلیون تومان خریداری می کنید چنانچه سند مالکیت صادره ی اداره ثبت اسناد و املاک محل مساحت این آپارتمان را 110متر قید کرده باشد یا اینکه از قرار هر متر مربعی به مبلغی خریداری شده باشد تکلیف خریدار و فروشنده چیست؟

با سلام،
مقررات قانون ثبت برای آنکه یک ملک به ثبت برسد بیان میکند که مقدماتی می بایست شکل بگیرد و این تشریفات بسیار اهمیت دارد چون در صورت عدم ثبت، تمام فرایند ثبت ملغی می شودو کار ثبت باید دوباره آغاز شود.
تشریفات ثبت ملک را اصطلاحا عملیات مقدماتی ثبت می گویند که مشتمل بر آگهی هایی است که بعضا مهم است و لازم است به مواعد آن توجه داشته باشیم.
در این مورد با توجه به صحبت هایی که دوستانم داشتم، در وهله ی اول ، شخص باید دادخواست ابطال سند رسمی را تنظیم نماید چون چیزی که رخ داده قصد وی نبوده است!و بعد از این باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه می نماید. چون ثبت املاک طبق قانون ثبت جزء
موضوعات مواردی است که ثبت آن عمومی یا اجباری است.
بنده در حد دانش خود به این سوال پاسخ دادم. إنشاء الله که دوستان نظرات خودشون رو ارائه بده تا ما هم بهره مند شویم.

 

[Nadia-Attaran]

مرجع رسیدگی به این موضوع هم شورای عالی ثبت میباشد چون وظیفه اصلاح و ابطال اسناد را دارد

 

[Bahare Keykhaey]

من از دوستی این سوال رو پرسیدم و ایشون اینطور جواب دادند:
در اینجا چون آپارتمان غیر قابل تجزیه است مشمول ماده ۳۸۵ قانون مدنی میشود و فقط برای خریدار حق فسخ به وجود می آید.

ماده ی ۳۸۴ در جایی حکم میکند که مبیع قابل تجزیه باشد به این معنی که بتوان هر جزئی از مبیع را در مقابل هر جزئی از ثمن قرار داد که فقها به آن میگویند [ لشرط قسط من الثمن]

و ماده ۳۵۵ در جایی حکم میکند که باز مبیع قابل تجزیه باشد.اما فرق ماده ۳۸۴ با ماده ۳۵۵ در جایی است که شرط وصف مقدار در ماده ۳۵۵ جنبه فرعی دارد اما در ماده ی ۳۸۴ شرط وصف مقدار جنبه ی اساسی دارد.

 

[MeysamBabaei]

من از دوستی این سوال رو پرسیدم و ایشون اینطور جواب دادند:
در اینجا چون آپارتمان غیر قابل تجزیه است مشمول ماده ۳۸۵ قانون مدنی میشود و فقط برای خریدار حق فسخ به وجود می آید.

ماده ی ۳۸۴ در جایی حکم میکند که مبیع قابل تجزیه باشد به این معنی که بتوان هر جزئی از مبیع را در مقابل هر جزئی از ثمن قرار داد که فقها به آن میگویند [ لشرط قسط من الثمن]

و ماده ۳۵۵ در جایی حکم میکند که باز مبیع قابل تجزیه باشد.اما فرق ماده ۳۸۴ با ماده ۳۵۵ در جایی است که شرط وصف مقدار در ماده ۳۵۵ جنبه فرعی دارد اما در ماده ی ۳۸۴ شرط وصف مقدار جنبه ی اساسی دارد.

درخصوص ماده ی 355 و 384 قانون مدنی می توان گفت : ماده ی 355 در هرجا که مورد معامله به عنوان کل تجزیه ناپذیر فروخته شود و مقدار یکی از اوصاف آن کل باشد و قیمت دربرابر همان کل قرار گیرد به کار می رود ، به عبارتی شرط مقدار در ماده 355 به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته و ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء مساحت معین شده است . اما ماده ی 384 درخصوص مبیع تجزیه پذیر است .
درخصوص سوال هم به نظر می رسد مشتری طبق ماده ی 355 ق.م حق فسخ دارد مگر اینکه طرفین به نوعی با هم تراضی کنند .