پرسش و پاسخ حق داور در تغییر عوضین معاوله

[masoudfaridi]

سلام علیکم در مبایعه نامه ای حق تغییر قیمت از طرفین ساقط شده است. بجهت ناقص ماندن آپارتمان کار به داور مرضی الطرفین ارسال شده تا درخصوص نواقص موجود و مابه التفاوت احتمالی قابل پرداخت اعلام نظر کند و حقی درخصوص تغییر قیمت داده نشده است. آیا داور در مقام صلح و سازش حق تغییر عوضین معامله(قیمت) را دارد؟

 

[Farzaneh-Kamran]

سلام، معامله با عوضین معلوم و معین (ایجاب مشخص و قبول همان ایجاب)منعقد شده است.حتی شرطی که طرفین معامله ذکرکرده اند محل بحث دارد. و به نظر می رسد شرط بی فایده ایست. اگر طرفین معامله بخواهند تغیری در عوضین بدهند این به مثابه ی اقاله ی ضمنی معامله ی پیشین و انعقاد معامله ی جدیدی است.
ضمن اینکه اختیار صلح باید به طور صریح به داور داده شده باشد، داور نمی تواند تغییری در عوضین ایجاد کند، مگر اینکه طرفیین به پیشنهاد داور معامله را اقاله کنند و تعیین عوضین معامله جدید را به عهده ی داور بگذارند.داور فقط میتواند خسارات را برآورد و رای به تادیه بدهد که البته اگر فروشنده آپارتمان خسارتی وارد کرده باشد،میزان خسارت با ثمن معامله قابل تهاتر است. و یا اگر معامله به موجب یکی از خیارات قابل اسقاط باشد(در صورتی که خیارات ضمن معامله ساقط نشده باشند، البته بعضی خیارات مثل خیار غبن به هیچ عنوان قابل اسقاط نیستند) رای به فسخ معامله بدهد.